Como Pagar o Empréstimo de uma Casa na metade do Tempo!

Comprar a casa própria é para muitos brasileiros seu maior investimento e maior comprometimento financeiro por muitos anos. Mas se você tem o objetivo de pagar o empréstimo de uma casa na metade do tempo, o mutuário pode reduzir — e muito — o valor do financiamento e o prazo de pagamento, realizando amortizações. Tenha em mente que essas operações podem ser feitas com parte do FGTS, seguindo as regras do fundo, ou a qualquer momento, com recursos próprios.

Vale destacar que amortizar significa pagar uma parte do saldo devedor. Com isso, o valor financiado diminui e o total de juros pagos também, já que esses passam a incidir sobre uma quantia menor. Ou seja, quanto maior for o aporte e mais cedo for possível fazê-lo, mais barato fica o financiamento e pode-se, inclusive, quitá-lo na metade do tempo previsto.

Existem duas opções de escolha: reduzir o valor das prestações e manter o prazo de financiamento ou reduzir o prazo que falta no financiamento, mantendo os valores das parcelas a serem pagas.

Lembrando que, do ponto de vista financeiro, a melhor opção é sempre diminuir o prazo. Isso porque os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Assim, quanto mais tempo pagando as prestações, maior o valor referente a juros que vai pagar, sem contar o seguro e outros custos que já estão embutidos nas parcelas que serão antecipadas.

Porém, para quem precisa economizar no curto prazo, reduzir o valor das parcelas pode ser a melhor opção. Continue lendo para saber mais.

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Como pagar empréstimo de uma casa: Uso do FGTS ou de recursos próprios

Saiba que você pode fazer amortizações e até a quitação da dívida com o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) a cada dois anos, se o imóvel for financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Também é possível utilizar o fundo para o pagamento de parte do valor das prestações por um período de 12 meses, limitado a 80% do valor da prestação.

Mas se o cliente preferir usar recursos próprios, ele pode amortizar sempre que desejar, inclusive mensalmente. E muita gente faz isso. De acordo com o banco Santander, apesar de os clientes de forma geral fazerem um contrato de 360 meses, os financiamentos são quitados, em média, em 96 meses.

Como pagar empréstimo de uma casa usando economias

Para conseguir economizar no financiamento é necessário se organizar financeiramente. Mas vale a pena juntar para dar um valor a mais, usar o 13º salário, férias, ou mesmo usar uma rescisão após ser demitido (se depois já está em outro emprego) para pagar menos juros.

Para quem possui uma reserva de emergência, o dinheiro que tiver para amortizar vale, pois é uma economia. Como já mencionamos, a compra da casa própria é para muitos brasileiros seu maior investimento e seu maior comprometimento financeiro por muitos anos. Mas tendo como objetivo a quitação do imóvel, o mutuário pode reduzir, e muito, o valor do financiamento e seu tempo, realizando amortizações.

Como se organizando para amortizar o empréstimo de uma casa

Diminuir o valor da dívida do crédito imobiliário com aportes é, com certeza, interessante financeiramente, seja para pagar menos nas próximas parcelas ou para reduzir o tempo de financiamento. 

Porém, antes de analisar a possibilidade, é importante verificar se a taxa de juros que está sendo paga está condizente com o mercado atual, em que os juros estão muito mais baixos que há cinco anos.

Quem tem financiamentos com juros antigos, mais altos, deve primeiro negociar no banco uma atualização para a realidade de hoje ou tentar uma portabilidade. Só a redução dos juros já é uma grande economia.

Outro ponto importante é verificar o quanto está seguro no trabalho e se possui reservas financeiras para o caso de um imprevisto.

Como solicitar amortizações com recursos próprios nos bancos

Confira como é feito o processo em cada banco:

Banco do Brasil

Para usar o dinheiro que está sobrando e amortizar o saldo devedor, diminuindo o número ou o valor de parcelas a pagar, o banco pede que o cliente mantenha o montante que deseja amortizar na conta que é utilizada para pagar o financiamento. Depois, dá para fazer a solicitação de amortização ao gerente.

Confira mais informações acessando o site.

Bradesco

Permite que se faça simulação e submissão de proposta, upload de documentos e acompanhamento das etapas do processo até a emissão do contrato do crédito imobiliário por meio de aplicativo e do internet banking.

No entanto, amortização com recursos próprios ainda não pode ser feita online. Atualmente, o cliente pode solicitar ao seu gerente uma simulação e escolher a opção que melhor atenda às suas necessidades.

Caixa Econômica Federal

Entenda que pedidos de amortização podem ser simulados e/ou realizados pelo aplicativo Habitação Caixa, solicitados pelo internet banking, no caso de correntista Caixa, ou através do telefone 0800-104-0104 ou 4004-0104, de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h.

Itaú

Acesse a sua conta no site do Itaú ou seu contrato no menu “Mais acessos”. Neste local, é possível simular as amortizações e fazer a emissão do boleto.

As simulações/solicitações podem ser feitas acessando a agência e a conta no internet banking ou pelo link.

Santander

Por fim, no Santander, basta acessar o portal do cliente na área de Crédito Imobiliário . Não há limite para as amortizações. O cliente pode fazer quantas quiser, assim como não há uma análise para isso.

Para isso é preciso estar em dia com os pagamentos das parcelas e, neste caso, ele mesmo pode fazer o processo de amortização, via Portal do Cliente. Caso contrário, precisará entrar em contato com a central de atendimento para regularizar os pagamentos e somente então fazer a amortização.

Também no Portal do Cliente, você pode fazer a simulação do impacto das amortizações no financiamento e escolher se deseja amortizar parcelas ou prazo de financiamento.

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